关注学区划分的招生政策。受生源数量影响，多数学校每年都会调整招生面积，因此学区并非一成不变。尤其是名校周边，经常出现满额招生的现象，因此教育部将根据实际情况就近对招生进行微调。因此，购房者在购买教育地产前，应提前向教育局、街道、学校招生办、派出所等相关部门了解新一年的招生政策，并询问是否重新划分学区，尤其是两个校区交界处的楼盘，更要注意以上信息。二是注重二手教育地产的结算。在二手房销售过程中，一般是先办理产权过户手续，再办理户籍过户手续。出卖人必须将原户口迁出房产所在地，以便买受人可以迁入其家庭户口。而学校是要满足落户和录取两个条件才能入学的。因此，购房者除了办理产权过户手续外，更应注意办理登记手续。建议买受人与出卖人签订书面协议，确定原户主迁出的时间和违约责任。三是保证提前买房。

很多学校一落户就不能入学，还有附加条件，比如“户籍在入学前3年以上可以转移到房产所在地”，“入学后，几年内不允许卖房”，“同一所房子的学生必须分开6年以上”等等。如果原户主也是为了孩子上学而搬进来的，而且也是在入学前三年入户的，那么他们还在读六年级的时候就可以搬出去，下一个户主可以继续购买。因此，建议想购买教育地产的家长，应根据所在学校的招生政策，提前几年为孩子的入学做准备。第四，谨防“山寨教育地产”

虽然有些楼盘只与名校隔开，但并不意味着楼盘就在学校的学区内。”“就近入学”是指在居住地一定范围内的学校就读，但并不意味着孩子的家庭住址接近中学，也不意味着小学接近中学。根据相应的规定，每所学校每年都会公布一次招生范围，但招生范围是由社区或街道整体划分的，因此很容易出现户口与学校分离的现象，但不能划分成家长想选择的学校。因此，家长购买房产时应到相关部门了解学区划分的范围。同时，建议购房者在购房合同中实行教育地产的补充，避免出现偏差。