房产赠送给女友分手后可以要回房地产。赠与办理过户登记手续后，赠与生效，财产所有权转移，房屋无法返还，当时将房屋赠与女友时，房产赠与办理过户登记手续后，赠与即生效，财产所有权即转移，双方办理过户登记手续，在公证处办理赠与公证，男方以恋爱失败为由要求收回房屋缺乏法律依据，无法收回房屋。

热恋男女分手后如何处理房产

1、如果是以两个人的名义购买的，双方都在《房屋买卖合同》上签了字，那么该房子属于共同共有财产，应当按照共有财产的规定来分割处理。

2、如果购买的房屋时以一个人的名义购买的，那么购买合同或房产证上登记的人为产权人，其他人对此不能提出所有权的要求，如果另一方也出了钱，只能按照借款的性质处理或者赠与的性质处理，持有产权证的一方给与另一方补偿，但前提是该产权人承认借款的事实或有证据证明有借款的事实。

《中华人民共和国民法典》第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。