商如何妥善进行二手房交易

我们先要看住宅外部环境交通是否便利，是否远离工业区，空气﹑水质有无污染；周边是否有绿化带或河流﹑湖泊；附近是否有文化机构﹑商业服务场所。小区内是否有较好的绿化，无干扰﹑噪音；社区居民是否有同等的文化层次；社区的规划设计是否美观﹑完整，学校﹑医疗﹑商业服务等配套设施是否健全。1﹑房屋内部情况

是否有私搭私建部分，特别注意檐棚以及阳台﹑平台等是否搭建。如果由于搭建或改建使基本结构遭到破坏，必须让对方拆除还原，以免被管理部门责罚或留下隐患。

户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹？墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题？打开水龙头观察水的质量﹑水压；打开电视看一看图象是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，

了解住宅的内部结构图，包括管线的走向﹑承重墙的位置等，以便重新装修。2﹑物业管理的水平

水﹑电﹑煤﹑暖的费用如何收取？是上门代收还是自己去缴？三表是否出户；观察电梯的品牌﹑速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭？保安水平怎样？观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何？物业管理公司提供哪些服务？3﹑入住以后的费用

了解水﹑电﹑煤﹑暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。查清原房主是否欠物业管理公司的费用以及水﹑电﹑煤﹑暖的费用。4．签订意向

1)签订意向所需资料：身份证/私章

2)注意事项：1﹑委托他人代理签订意向书的需提供公证委托书。

2﹑买卖双方已谈妥转让的价格，就附属设施的转让价格达成一致意见。

3﹑谈妥付款方式及交房方式。

4﹑在约定的时间内签订买卖的《房屋转让合同》

5﹑违约责任。5．签订合同

1)合同的样本

2)签订合同所需资料：身份证﹑私章﹑户口簿原件﹑购房款（如按揭则带购房首付款）﹑房屋交易所需的税费﹑中介费。

3)签订合同时需注意的事项：1﹑房屋的成交价格

商2﹑手续办理的时间

商3﹑交房时间﹑方式

商4﹑附属设施保留与否

商5﹑买卖双方按合同约定支付税费及中介服务费，如按揭支付首付房款。

商6﹑付款方式

商7﹑违约责任6．物业交割，领证

1)在接收房屋时应确认卖方已结清水费﹑电费﹑物业管理费﹑电话费﹑并迁出户口

2)对合同约定的附属设施验收无误

3)到经办经纪人处领取三证