按揭贷款的计算方式有两种，一种是等额本息，还有一种是等额本金，具体如下所示：

1、等额本息

（1）等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种计算方法比较复杂，而且每期的利息都不相等，但是每期的本金和利息之和是相等的。

（2）等额本息的计算公式：每月还款额＝本金×月利率×［（1＋月利率）N／［（1＋月利率）N－1］，而月利率＝年利率／12，总利息＝月还款额×贷款月数－本金。其中N表示贷款月数。

（3）假如一套房子一共100平方，价格是10000元／平方，首付是3成，贷款年限是20年，贷款金额最高是70万元，按揭利率为6．8％，那么月还款额是5343．38元，而且每月还款额都是相同的。还款总额是1282411．20元，总利息是582411．20元。

2、等额本金

（1）等额本金是把贷款本金的总额按还款期数均等分为N期，然后把贷款的本金分摊到每个月内进行偿还，同时会付清上一还款日到本次还款日之间的贷款利息。

（2）等额本金的计算公式：月还款额＝本金／N＋剩余本金×月利率。而总利息＝本金×月利率×（贷款月数／2＋0．5）

（3）假如一套房子一共100平方，价格是10000元／平方，首付是3成，贷款年限是20年，贷款金额最高是70万元，按揭利率为6．8％，那么首月还款额是6883．33元，次月还款额是2933．19元，而且以后还会逐月减少，越还越少。还款总额是1177983．33元，总利息是477983．33元。

一、按揭贷款需要什么条件

不同的银行，房子按揭贷款的条件也不一样，但是一般都包括：房屋按揭贷款的借款人具有良好稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力，无不良的征信记录这几个条件。

二、按揭贷款多久能批下来

申请按揭贷款一般要审核7个工作日左右。审核的内容主要包括了借款人职业、借款人收入、借款人还款能力、借款人资产等等，全部完成要花费大概七天。