一、法律规定农村宅基地如何卖

农村宅基地买卖的必要程序为：

1．宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意；

2．如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；

3．应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；

4．应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

二、买卖农村宅基地需要哪些条件

农村宅基地的买卖条件如下：

1．要经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；

2．买卖双方为同一集体的成员；

3．受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

4宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

三、农村宅基地怎么确权

农村宅基地确权流程如下：

1．村民应向村委会递交书面申请、填写申请表；

2．村委会同意后填写宅基用地呈批书，签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；

3．乡镇政府现场勘测，审查合格上报县国土资源局；

4．县国土资源局资料审核通过后，报县政府审批；

5．张榜公示7日无异议的给予发证。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第五章　房地产权属登记管理　　第六十二条　房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。\n　　因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。