根据2021年《民法典》第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

根据2021年《民法典》第五百九十八条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

第五百九十九条规定，出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

第六百零一条规定，出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

一、出卖人应在何时交付房屋

1、根据约定的交付方式确定交付时间

若合同约定买受人自提货物的，则实际交付时间为出卖人通知买受人提取标的物的时间；若当事人约定由出卖人代办托运或邮递交付，则实际交付时间为出卖人将标的物交给承运人或邮局后，承运人或邮局签发单证之日期；若由出卖人送货，则实际交付时间为标的物送达收货地点后，买受人签收标的物之时。

2、根据标的物的状况或性质确定交付时间

标的物为季节性产品，如农产品、水果等，则最迟应在季节的末尾交付。

3、根据标的物的用途确定交付时间

若标的物为应时性物资，为了供应节日市场之需，则应当于节日之前交付；若合同表明标的物供应于某一工程建设，则可依工程进度计划确定交付时间。

4、依以前的交易惯例或类似的交易习惯确定交付时间

买受人对于标的物的正常需求情况、以前各次合同履行期限的情况以及当地同类合同的交易习惯也可以作为确定交付期限的参照。总之，合同的目的、标的物的性质和用途以及交易惯例都有助于确定交付时间。

当事人就合同标的物的交付时间约定不明确，又不能依照以上方式补救确定交付时间的，则债务可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。准备时间在出卖人方面应考虑包装和运送时间，在买受人方面应考虑为接收标的物而准备仓储的时间。

二、出卖人要承担哪些义务

根据法律规定，出卖人的合同义务有：

1.交付标的物或交付提取标的物单证，并转移标的物所有权的义务；

2.交付有关单证和资料的义务；

3.按期交付标的物的义务；

4.按约定递交交付标的物；

5.交付符合质量要求的标的物；

7.对标的物权利瑕疵担保义务；

8.按约定包装方式交付标的物义务；

9.回收义务，即依照法律、行政法规的规定或者按照当事人的约定，标的物在有效使用年限届满后应予回收的，出卖人负有自行或者委托第三人对标的物予以回收的义务；

10.保密义务，即当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，无论合同是否成立，不得泄露或者不正当地使用；泄露、不正当地使用该商业秘密或者信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。