法律分析婚内房产分割协议约定，必须要建立在夫妻双方平等自愿、协商一致的基础上，如果有胁迫、欺诈的情况，那么就会导致协议无效。其次，在协议中只能就双方完全所有的财产作出约定，而不能约定他人的财产，若约定的内容侵犯了国家、集体或者其他第三人的利益，这样的协议也是无效的。再次，协议最好是采取书面形式。最后，只要是合法有效的婚内财产协议，那么自双方签字盖章之后就是生效的，也就会对当事人产生约束力。但要注意，对于这样的协议并不具有法律强制执行力。也就是之后一方不按照协议内容履行自己的义务，此时另一方不能直接拿着该协议，去法院申请强制执行。

一、离婚协议只有双方签字生效吗

绝大部分的离婚协议书经双方签字，并办理离婚登记后生效，但有些约定，可能会因违反法律规定而无效，或者因协议内容损害第三人利益而无效。

常见的离婚协议无效的情形有：

(1)离婚协议约定免除一方抚养子女的义务。

不论是出于尽早离婚的考虑还是有其他原因，夫妻约定免除一方抚养子女的义务，这样的条款都存在将来因子女要求支付抚养费而被法院确定是无效的可能。抚养子女是法定义务，不能因约定而免除。

(2)离婚协议中处分了他人的财产。

例如，双方约定分割了其中一方父母的房产，该项约定若不能取得该父母的同意或者事后追认就是无效的。

(3)约定共同债务由一方单独承担。

这项约定会因损害债权人的利益而对第三人无效，法院会判决离婚双方共同承担。不过另一方承担债务后，有权向该方追偿。

二、夫妻婚内协议在离婚时是不是有用

夫妻婚内协议在离婚时有用，首先婚内协议约定，必须要建立在夫妻双方平等自愿、协商一致的基础上，如果有胁迫、欺诈的情况，那么就会导致协议无效。其次，约定的内容侵犯了国家、集体或者其他第三人的利益，这样的协议也是无效的。再次，协议最好是采取书面形式。