一、宅基地翻盖后产权归谁
宅基地上的房屋翻盖后,产权一般仍然归原产权人。
1、宅基地翻盖后产权归进行登记的所有人所有。
2、对宅基地进行翻盖有以下几种情况:
(1)原宅基地所有者进行翻盖,产权还是归其所有。
(2)如果是原宅基地使用权人去世后,子女对宅基地进行了翻盖。如果子女还是本集体的成员,就可以对宅基地进行继承,产权就归子女所有,如果原使用权人子女不是本集体户口,这种翻盖就是违法行为,产权归村集体所有。
(3)他人对宅基地上的房屋进行了翻盖。如果是村集体已经将宅基地的使用权分配给了当事人,宅基地上的房屋也失去了使用功能,那么这种行为就是合法的,宅基地的使用权就归当事人所有;如果宅基地上的房屋未失去使用功能且没有经过宅基地的分配,翻盖者也没有从原使用权人或继承人手中将房屋买下来,则这种行为就是不合法的,房屋的产权还是归原使用权人或继承人所有。
二、宅基地使用权流转方式
1、通过宅基地使用权转让协议流转
为鼓励农民盘活闲置的宅基地及宅基地住宅,增加农民的财产性收入,实现宅基地有效合理的利用,目前的政策允许宅基地可以在本集体经济组织内部进行转让。转让方与受让方可以订立宅基地使用权转让的协议,一次可以实现宅基地使用权的流转。
2、通过转让宅基地上的房屋流转
根据“房地一体”的规则,宅基地使用权可以随着房屋一同转让。住房转让的同时,宅基地使用权便随之转让。
3、通过继承的方式流转
由于宅基地上的房屋是可以继承的,根据我国“房地一体”的规则,宅基地使用权实际上也是可以被继承的。
三、宅基地可以出让购买吗
宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。
按照法律规定,宅基地属于集体土地,宅基地所有权是集体所有,集体成员只有通过行政审批才能依法获得宅基地的使用权,因此宅基地的转让其实是宅基地使用权的转让。
农村的宅基地,是属于农村本村的居民的福利,宅基地的土地权仍属于村集体。所以,农村土地宅基地只能在本村居民之间转让和出售。不得向外村居民转让、出售,否则,该转让出售被视为无效,是不受法律保护的。宅基地是属于农民集体的,公民个人并没有宅基地的权,只有使用权,宅基地使用权是可以转让的。
宅基地使用权不得单独转让。若有一下情况:转让人未经集体组织批准;法人或其他组织购买;向集体组织成员以外的人转让;受让人已有住房,事实上是不符合宅基地分配条件的。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)同;转让行为需征得集体组织同意;宅基地使用权不得单独转让。
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