如果债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产；如果债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。

一、房产抵押与质押的区别

房产抵押和质押的区别就在于是否转移担保财产的占有，抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管，质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管，严格来讲质权是债权人于债务人不履行到期债务或发生约定的情形时，得就债务人或第三人转移占有或经登记。而抵押权则不一样，抵押权是债权人对于债务人或者第三人不移转占有，而供债务履行担保的财产，在债务人不履行债务或者当事人约定的情形发生时，予以变价并就其价款优先受偿的权利。

二、实现质权有哪些条件

实现质权要满足的条件：

1、质权必须有效存在；

2、实现质权：债务人不履行到期债务或当事人约定的实现质权。债务人履行债务或者出质人提前清偿担保债权的，质权人应当返还质押财产；

3、债务人未清偿债务，不仅包括未清偿全部债务，还包括部分债务未清偿，因为根据质权不可分割的原则，虽然债务人只有部分债务未履行，但质权人仍可以主张对所有质押财产实现质权；

4、债务未清偿不是债权人造成的。债务人不履行债务的，由债权人当事人造成的，质权人不得实现质权。例如，债权人拒绝接受债务人的全面适当履行。

三、流押条款和流质条款是什么

流押条款，即当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。流质条款，即质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时，质押财产归债权人所有。以载明兑现或者提货日期的汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单兑现或者提货日期先于债务履行期的，质权人可以在债务履行期届满前兑现或者提货，另与出质人协议将兑现的价款或者提取的货物用于提前清偿所担保的债权或者向与出质人约定的第三人提存。