二手房买卖中介费谁来承担
时间:2023-03-10 21:12:41 493人看过 来源:法律编辑整理

二手房中介费用根据城市不同,中介不同收取的费用也是不同的。一般中介收取的费用是2%,收取方一般是买方,卖方基本上是不收取的,不过现在的中介市场进入和很多电商平台的中介公司,把中介费压到1%到1.5%,所以现在的中介费基本上就是1%到1.5%左右。

一、中介收费包含哪些项目?

1、咨询收费。包括口头咨询和书面咨询,其中口头咨询费由双方协商确定,书面咨询费又分为普通咨询报告每份3000~1000元;技术难度大、复杂可适当提高,但一般不超过咨询标的额的0.5%。以上标准只是指导性价格,即没有强制性,国家鼓励号召按照或参考这个价格来收费,但是超过或低于这个价格也是可以的。所以,上述咨询收费的标准基本上是没有太大实质意义的,实际成交收费标准由委托方和房屋中介协商确定。

2、房地产价格评估收费。该项费用由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。

3、房地产经纪收费。该项费用指房屋中介接受委托,进行居间代理所收取的佣金。这是房屋中介收入的主要来源,也是普通老百姓所谓的“房屋中介”的真正含义。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准:

(1)房屋租赁中介费。无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。各地经济水平不同,因此可以有一些调整。

(2)房屋买卖中介费。一般按照成交价格总额的0.5-2.5%计收。有的中介按房屋成交总额的2%收取,有的按照1.5%收取,有的则是按1%收取。对于不同的收费标准,各中介的解释是自己店里的规定。在目前房价高居不下的情况下,按不同标准收取的金额差别很大。以一套交易价格为80万的房子为例,按2%和1%收取中介费,差价高达8000元。如果实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。

二、租房子的中介费怎么算?

租房子的中介费的计算:中介费一般是一个月房租,在出租和承租方各收取租赁总价的50%。还有另外一种租房方式,就是按当时的市场价。直接给中介公司,不管中介给房客的价格是多少,中介公司一年的给你10个半月的房租(按时价约定的价格,都会写在合同上的)。

三、房屋评估费不等于中介费

二手房买卖时,在与中介机构谈好中介费之后,突然冒出一笔数千元的房屋评估费,这确实有点意外。

那么,这笔评估费到底是不是应该包括在中介费里?市发改委收费管理处人士向记者介绍,房产评估费与房屋经纪服务费并非一回事。

另外,国家对房地产经纪服务收费标准将不再实行政府指导价,而是实行市场调节。也就是说,二手房中介费用标准已经放开。

上述内容为大家简要回答了"房产评估收费标准是怎样的"这个问题。了解二手房交易房屋的评估费用收取标准,可以避免很多买二手房的购房者因为不懂而吃哑巴亏。二手房评估费经过以上的阐述,如果是中介正当的收取这个费用,还是比较合理的。

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