一、不动产包括以下内容：

1.不动产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益。

2.不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，如建筑物及土地上生长的植物等。财产划分的一种形态。因不动产对人们生活影响重大，且具有耐久性、稀缺性、不可隐匿性和不可移动性等特点，故许多国家法律对其均有特殊规定。

3.依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

二、房产证一定要换成不动产权证吗

按照国家不变不换的原则，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效应。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，旧证依然有效。法律快车提醒，没有规定在一定期限内换证，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证书。

三、财产权包括物权与债权两大类。

1、物权

物权是直接支配物的权利，物也包括某些权利。物权具有排他的效力、优先的效力与追及的效力。物权包括所有权与限制物权。限制物权又分为用益物权与担保物权。前者包括地上权、地役权(从前还有永佃权与典权)，都存在于土地(不动产)之上；后者包括抵押权、质权(质押权)、留置权，存在于动产、不动产与某些权利之上。此外还有矿业权、渔业权等。我国农村现有的承包经营权是否物权，尚在讨论中。

关于物权的一个问题是，占有究竟该不该规定为占有权。

2、债权

债权是请求他人为一定行为(作为或不作为)而得到生活上的利益的权利；债权与物权的差异在于其对人性(相对性)、不具排他性(平等性)、债权的可移转性不如物权。债权方面不存在物权法定主义而存在合同自由，因而债权很难分类，更无法列举。一般也不对债权加以分类。

债权有一些附属的权利。例如因合同而发生的债权的主要内容是债权人的给付请求权，但债权人还享有一些其他权利，如合同解除权、终止权、撤销权、选择权等。有学者将这些权利集合名为“财产的形成权”，作为与物权债权并行的一类。不过这些都不是独立存在的，不宜将之另为一类。债权也可以包括一些由其转化形成的权利，如损害赔偿请求权。

无体财产权，从前被列入财产权。我们不用无体财产权这一概念而代之以知识产权，另立一类。曾经有学者把社员权列入财产权(也有人将之列入非财产权)，我们将社员权另列一类。财产权在民事权利中最为古老。对财产权的研究做得最多，在此不详述。

四、财产权概念

财产权，是指以财产利益为内容，直接体现财产利益的民事权利。财产权是可以以金钱计算价值的，一般具有可让与性，受到侵害时需以财产方式予以救济。财产权既包括物权、债权、继承权，也包括知识产权中的财产权利。以物质财富为对象，直接与经济利益相联系的民事权利，如所有权、继承权等。简称产权。

五、房产证与不动产证一样吗

房产证与不动产证不一样，房产证和不动产证的区别是：

1.性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证合二为一；

2.内容不同：不动产征比较简明扼要，而房产证更详细；

3.版本不同：房产证只有一个版本，而不动产证有两个；

4.标签不同：不动产证有防辐射标签，而房产证没有；

5.权证编号不同：房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号；不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。