二套房贷款还款利率是每年都是有上浮和下降的，因此是根据当地情况进行结合。其还款的方式包括了等额本息和等额本金，在支付的时候，需要把每个月的金额进行清算和结清。

一、二套房贷款还款利率是多少

二套房贷款还款利率是现在央行规定的5年期以上贷款基准利率是4.9%，使用贷款购买二套房的贷款利率会在此基础上上浮，至少为基准利率的1.1倍，即5.39%。

为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成数也相对较高。

二、二套房贷款还款方式是什么

二套房贷款还款方式包括了：

1.等额本息。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。因此还款人每月还款固定金额，但每月还款额当中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

2.等额本金。将本金分摊到每个月内，同时付清上一个交易日至本还款日之间的利息。因此还款人前期支付的利息较多，还款负担逐月递减。

三、二套房贷款首付比例是多少

二套房贷款首付比例是根据各地政策以及不同银行的规定，二套房首付比例目前尚无统一标准，从45%至70%均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。

根据我国法律二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。

另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：

1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

2.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

3.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

4.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。