一、楼烂尾后买房的业主咋办

1．强有力的组织至关重要。组织问题是烂尾楼这类集团诉讼成败的关键因素。没有稳定的组织架构意味。2．优秀的业主代表至关重要。有不少维权失败的原因就是业主代表不给力，业主代表叛变、或被收买。3．一定要有保密机制和反搭便车机制。在维权过程中，如果没有反搭便车机制，维权很容易走向失败。4．尽快提起诉讼，尽快行使购房人的优先受偿权。如果楼盘彻底烂尾了，没有复活的可能，房子的状态。5．必要的时候，可以申请开发商破产，在破产清算中行使优先权。6、一般来说开发商网签完7天内就应该备案，如果迟迟没有备案，可能是以下几点原因：（1）开发商上出了问题；（2）房管局上办事的效率，严格来讲，办事效率还真没有这低的；（3）个人购房的资质上是否出了问题。建议还是到房管局去咨询下。

二、烂尾楼”项目处置应遵循以下原则

（一）政府推动、市场运作。政府提供政策引导和扶持，运用市场手段，发挥市场主体作用，通过市场化运作解决项目问题。（二）依法处置、规划引导。严格遵循法律法规的规定，依法依规推动整治处理工作，在维护城市规划和公共利益的前提下，给予合理规划引导和支持。（三）分类处理、循序渐进。依据项目地区、地段、类型、功能的不同，区别处理，分类推进。重点解决位于重点地段、对城市景观影响较大的项目，其余由市场主体逐步循序消化处理。（四）属地推进、因地制宜。处置权责充分下放给各区政府（管委会），由各区政府（管委会）负责牵头推进，客观分析项目不动产权利人诉求，结合实际情况，有针对性地制定处置措施。