一、追缴物业费有诉讼时效吗

物业费确实存在诉讼时效的问题。

1．根据法律规定，物业费的诉讼时效适用普通程序的规定，即三年的时效期限。诉讼时效制度在《中华人民共和国民法典》中得到了明确规定。

2．由于物业服务合同是持续性的合同，物业费的诉讼时效期间应从最后一期物业服务费的履行期限届满之日起计算。

二、未入住依然需交物业费

即使业主尚未入住房屋，也仍需按时交纳物业费。

1．这是因为，业主在办理相关入住手续后，即与物业公司签订了物业服务合同，物业公司按照合同约定提供服务。业主作为合同的一方，享有物业服务的同时，也应当承担相应的义务，即按时交纳物业费。

2．根据法律规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

三、物业费诉讼时效的中断

物业费纠纷的诉讼时效一般为三年，但并非所有超过诉讼时效的物业费都无法主张。在特定情况下，诉讼时效可以发生中断，从而重新计算时效期间。

1．物业公司如果能够提供证据证明诉讼时效期间存在中断的情形，例如通过公证的催收单或其他方式行使债权的凭证，那么诉讼时效期间可以重新计算。

这些证据可以有效地证明物业公司一直在积极主张其权利，从而避免因超过诉讼时效而失去法律保护的风险。

2．物业公司采取通过业主委员会催收物业费的方式，也可以作为诉讼时效中断的依据。

如果物业公司能够证明其已经通过业主委员会向业主催收物业费，并且业主委员会出具了相关证据证明这一点，那么诉讼时效期间同样可以重新计算。

3．需要注意的是，虽然诉讼时效制度在一定程度上保护了物业公司的权利，但物业公司也应当积极行使权利，避免因超过诉讼时效而失去法律保护。