1、房屋产权是否明晰，首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的2、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

存量房买卖合同范本（简易版）

＜p＞出售人（甲方）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞身份证号或组织机构代码证号：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞联系地址：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞代理人：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞身份证号：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞买受人（乙方）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞身份证号或组织机构代码证号：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞联系地址：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞代理人：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞身份证号：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房买卖的有关事项达成一致，订立本合同。＜／p＞

＜p＞第一条房产基本情况＜／p＞

＜p＞甲方房产（下称该房产）座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，房屋用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，《房屋所有权证》号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，（若上述表述与房屋登记簿不符，则以房屋登记簿记载内容为准）。＜／p＞

＜p＞第二条甲方对该房产现状的声明＜／p＞

＜p＞甲方（及产权共有人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）保证该房屋没有产权纠纷和债务纠纷，若发生概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。＜／p＞

＜p＞甲方应向乙方如实说明该房屋的下列情况：＜／p＞

＜p＞1、抵押情况（以选择条款为准）：＜／p＞

＜p＞（1）未设定抵押。＜／p＞

＜p＞（2）向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿抵押，借款＿＿＿＿＿＿＿元。抵押权人已书面同意抵押人出售抵押物，所得款项用于归还借款。＜／p＞

＜p＞2、出租情况（以选择条款为准）：＜／p＞

＜p＞（1）未出租。＜／p＞

＜p＞（2）出租给＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，租赁期限为自＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。承租人已明确表示放弃优先购买权。＜／p＞

＜p＞3、甲方就出售房屋的质量，附属设施、室内装饰和使用情况说明如下：＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第三条乙方对购买情况的声明＜／p＞

＜p＞1、乙方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过甲方，在明确甲方所告知的事项后自愿签订本合同。乙方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，愿意购买该房产。＜／p＞

＜p＞2、乙方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由乙方承担。＜／p＞

＜p＞第四条房产成交价＜／p＞

＜p＞甲乙双方商定上述房产成交价为人民币（大写）：＿＿＿＿＿＿＿（：＿＿＿＿＿＿＿＿＿）（包括、不包括）该房产的附属设施、设备等物品。＜／p＞

＜p＞第五条交易定金＆nbsp；＜／p＞

＜p＞为了表示乙方向甲方购房的诚意及保证购房合同的正常履行，乙方须于＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿＿日时向甲方交纳＿＿＿＿＿元的购房定金，合同生效后，定金冲抵房款或者返还乙方。＜／p＞

＜p＞第六条房款交付＆nbsp；＜／p＞

＜p＞该房屋买卖价款为＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。＜／p＞

＜p＞乙方按下列第＿＿＿种方式按期付款：＜／p＞

＜p＞1、一次性付款：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞2、分期付款：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞3、其他方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞第七条房屋的交付＆nbsp；＜／p＞

＜p＞甲、乙双方按第＿＿＿＿＿＿款约定该房交付日期：＜／p＞

＜p＞1、合同签署之日起＿＿＿日内，甲方向乙方交付该房。＜／p＞

＜p＞2、甲方在收到乙方全部房价款之日起＿＿＿＿日内，甲方向乙方交付该房。＜／p＞

＜p＞3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞甲方在约定的时间内通知乙方进行验收交割。乙方应在收到通知之日起＿＿＿＿日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后，双方签订房屋交接书，甲方将房屋交付乙方。＜／p＞

＜p＞第八条有关税费＜／p＞

＜p＞1、在办理房地产交易、登记手续时，国家规定的有关税、费按第＿＿＿＿款约定承担：＜／p＞

＜p＞（1）各自承担国家规定应缴纳的税、费。＜／p＞

＜p＞（2）所有税、费由甲方承担。＜／p＞

＜p＞（3）所有税、费由乙方承担。＜／p＞

＜p＞2、在房屋权利转移前，未支付的物业管理费、水、电、燃气、通讯、有线电视等费用，按第＿＿＿＿款约定支付：＜／p＞

＜p＞（1）全部由甲方支付。＜／p＞

＜p＞（2）全部由乙方支付。＜／p＞

＜p＞（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第九条有关房屋权属转移登记＜／p＞

＜p＞自本合同签订之日起＿＿＿日内，乙方向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市房地产市场产权管理处申请办理房地产交易与房地产权属登记手续。＜／p＞

＜p＞在办理上述手续时，甲方须积极给予配合。若因甲方故意拖延或不及时提供相关材料，造成乙方损失，甲方负责赔偿。＜／p＞

＜p＞第十条违约责任＜／p＞

＜p＞1、乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起日将定金退还乙方，另付给乙方相当于定金数额的违约金。＜／p＞

＜p＞2、乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约方向对方给付相当于上述房屋价款千分之＿＿的滞纳金。＜／p＞

＜p＞第十一条争议解决方式＜／p＞

＜p＞本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下述第＆nbsp；＆nbsp；种方式解决：＜／p＞

＜p＞1、提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市仲裁委员会仲裁。＜／p＞

＜p＞2、依法向人民法院提起诉讼。＜／p＞

＜p＞第十二条合同＜／p＞

＜p＞本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充协议书经双方签章后，与本合同具有同等效力。＜／p＞

＜p＞第十三条合同数量及持有＜／p＞

＜p＞本合同一式＿＿＿＿份，甲乙双方各执＿＿＿份，＿＿＿＿市房地产市场产权管理处一份，自签字之日起生效。＜／p＞

＜p＞第十四条双方约定的其他事项：＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；。＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞甲方（签章）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签章）：＜／p＞

＜p＞法定代表人（签章）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；法定代表人（签章）：＜／p＞

＜p＞地址：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；地址：＜／p＞

＜p＞联系电话：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；联系电话：＜／p＞

＜p＞委托代理人（签章）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；委托代理人（签章）：＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。