1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心贷款进行审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

综上，贷款买房房产证不用压在银行，因为房屋设计到贷款还需要换发他项权证。贷款买房的主要流程是初审，评估，审核，办理担保手续，签订贷款合同。住房资金管理中心会对申请人进行初步审核，主要代表申请人的资格，贷款的额度，贷款的期限。

一、公积金贷款步骤

（一）评估交易场所，确定贷款金额、期限和还款方式，评估交易场所，确定贷款金额。待售房屋（抵押品）的价值，由住房公积金管理中心（以下简称“中心”）指定的房地产评估机构评估，交易各方应当积极配合。根据评估机构出具的预评估报告，中心应当对双方申请的贷款金额、期限以及借款人的还款能力进行预审核，并向职工发放二手房贷款金额和期限的预审核确认表。

（二）提出贷款申请并准备申请二手房贷款的员工应提交借款人（配偶）工资收入和住房公积金存款证明（一式三份）和“房屋所有权证”的正本和副本。“在交易之前。由业务人员检查员工住房公积金的存款是否正常，员工（配偶）工资收入证明书是否真实，标准化。

（三）选择贷款担保方式，二手房公积金贷款担保方式有抵押贷款、抵押两种抵押贷款担保方式，借款人可以根据自己的实际情况自行选择。借款人选择分阶段保证加抵押的方式办理二手房贷款的，借款人选择的担保公司在完成抵押登记手续之前，应当承担借款人的阶段性连带责任保证，并将房屋的其他权利证书移交给委托银行进行收集。借款人选择抵押贷款方式办理二手房贷款的，借款人购买的房屋，应当在贷款发放前办理抵押登记手续，并将房屋其他项目的证书存放在受委托银行的保管中。