一、新房购买流程是怎样的

第一步：签订购房合同交定金

开发商拿到预售许可证的，选好房子然后和开发商签订购房合同，交定金。

第二步：网签

签订合同或协议后，就可以在房管局交易系统进行网上签约和备案，并公布在网上。

一般而言，开发商会让您提供办理贷款的材料，然后在售楼部集中统一办理贷款。

第三步：办贷款

成功办完贷款后，凭首付收据+贷款合同+商品房交易合同，在开发商处换取正规发票。

第四步：换取正规购房发票

成功办完贷款后，凭首付收据+贷款合同+商品房交易合同，在开发商处换取正规发票。

第五步：收房

如果买的是现房，这个时候就能拿房了，如果是期房，就耐心等开发商造完楼。

二、商业房贷流程是怎样的

第一步：递交贷款资料

将本人户口本、身份证、收入证明、征信报告、购房合同、首付款证明等材料交给银行工作人员。

第二步：贷款资质审核

银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。一般情况，审核时间是7--10个工作日（具体审核时间以各银行为准）。

第三步：签定贷款合同

银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章，并通过邮寄方式寄出。

第四步：贷款发放

银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。

法律规定：

《商业银行法》第三十七条：商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。