处理房屋买卖中卖方违约的方式是：买方可以选择解除合同，要求卖方承担违约责任向买方支付违约赔偿金；买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同。

一、开发商违约应该怎么处理

开发商违约时购房者可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金；购房者拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行该合同；开发商仍拒不履行的，购房者可以请求人民法院强制执行。

二、二手房首付已付卖家反悔

在签好二手房买卖合同后，首付已付，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了。如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

三、因房价上涨卖方反悔怎么办

若卖方以明示方式要求涨价的，建议买方要求其提出书面涨价申请。如果卖方拒不提供书面申请的，买方可采取录音方式，将卖方要求涨价的意思表示记录，以便日后诉讼中作为证据使用。

卖方不明确表示要求涨价，而是以其他方式造成买方违约，从而达到解除合同的目的。

在这种情形下，卖方明知自己的涨价要求不符合合同约定及法律规定，因此其不直接提出涨价。而是以其他方式，造成一种买方违约的假象，从而达到解除合同的目的。一般卖方会采取的方式有：

（一）根据买卖双方签订的《房屋买卖合同》中的付款约定，在买方付款期限将至时，通过电话，以出差在外、工作忙没时间为由，要求买方将付款时间延后。待延后时间达到合同中约定的逾期付款，卖方享有单方解除权的条件时，卖方提出解除合同，并要求买方承担逾期付款的违约责任，从而达到不卖房屋的目的。

（二）根据买卖双方签订的《房屋买卖合同》中的付款约定，在买方付款期限将至时，卖方忽然消失，无论任何方法均无法联系到卖方，从而造成买方付款无门，最终因逾期付款达到卖方单方解除合同条件成就时，卖方提出解除合同，并要求买方承担逾期付款的违约责任。