一、是要明确交易标的的情况。在交易过程中,交易双方一般会重点对设备的名称、型号、价款及其他费用等情况进行比较明确的约定,但有时会对标的物的情况约定的不够明确。
交易双方就要对标的物的范围及所包含的附属部件进行明确约定,这样双方在发生争议时就有明确的主张依据。
二、是票据的开具。开具发票是接受价款一方的法定义务。一般的交易双方可能更注重的是对于合同款项支付时间的约定,而常常忽略对于发票开具的时间和条件的约定;但票据的交付也往往会导致双方产生纠纷,尤其是工程机械行业,因其付款周期长,票据开具时间的不确定性更容易产生纠纷。
一、销售合同注意事项有哪些
销售合同注意事项如下:
1、注意交易房屋的所有权。主要是指审查交易房屋是否有抵押或其他共有人。根据中国法律法规的有关规定,司法机关或者机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。此外,共有房屋的转让必须经共有人书面同意;
2、注意审查房价、其他费用和佣金。房价应由买卖双方协商,除房价外,还应明确交易税的承担,此外,部分房屋有附属设施,也应明确价格。中介佣金应明确委托价格、服务内容和佣金金额,交易失败后有必要协议退还佣金;
3、付款方式必须明确具体约定;
4、严格审查交房情况,包括交房时间、交房条件、相关费用支付等。销售合同应明确约定交货时间、交货条件和水、电、气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担;
5、注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约,维护守约方的权益。合同应明确约定如何承担违约责任、违约金、定金或赔偿金的计算和支付、免责情况和担保方式。一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁,买卖双方可以选择适用。需要注意的是,双方同意以仲裁的形式解决纠纷的,应当按照中国仲裁法的规定明确规定。
二、精装修时要注意什么合同的签订有哪些细节
1.精装修房签合同注意事项——应重点明确精装修标准。在与开发商签订《商品房买卖合同》时购房者应明确装修的设计、施工工艺装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、规格、颜色等,未予明确的应详细注明。
2.精装修房签合同注意事项——其次是质量验收标准。验收标准、验收主体以及验收程序等,应在合同中约定。通常情况下,精装修房的质量验收标准可参照《装饰工程验收标准》来进行约定。
3.精装修房签合同注意事项——此外,应约定违约责任。在《商品房买卖合同》中,对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种:一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”;一种是双方自行约定。务必明确价格标准;如果选择双方约定,除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外,一定要明确具体的违约责任。
4.精装修房签合同注意事项——值得注意的是,精装修房一般都有样板间,但样板间往往与购房者收到的房屋之间会存在或多或少的差异,购房者在签订合同时问清楚实际房屋与样板间之间的差异,必要时要求房开公司将相关承诺写入合同附件。如果遇到项目变更,合同中则要有装修项目变更的约定,说明装修改动应签署工程变更单,以明确改动的项目和时间。
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