一、房产证最晚几年必须办

房产证最晚必须在交房后的90天内办理。

1．根据《城市房地产开发条例》第三十二条的规定，无论是预售还是现售的商品房，购买人都应在规定的时间内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

2．预售商品房的购买人自商品房交付使用之日起90日内办理相关手续，而现售商品房的购买人则自销售合同签订之日起90日内办理。

3．开发商有责任协助购买人完成这些手续，并提供必要的证明文件。如果开发商超过这个时间未协助办理，则视为违约。

二、逾期办证的后果

逾期办理房产证可能导致一系列不良后果。

1．从法律层面来看，逾期办证可能使购房者面临法律风险，如无法及时行使房屋所有权，影响房屋的正常使用和交易。

2．从实际层面来看，逾期办证可能导致购房者在办理其他与房产相关的手续时遇到困难，如贷款、户口迁移等。

3．对于开发商而言，逾期办证还可能引发购房者的不满和投诉，进而影响企业的声誉和形象。

4．无论是购房者还是开发商，都应严格遵守相关法律法规，确保在规定的时间内完成房产证的办理工作。

（1）对于购房者而言，应及时关注开发商的通知和要求，积极配合办理相关手续；

（2）对于开发商而言，应确保在规定的时间内提供必要的证明文件并协助购房者完成房产证的办理。

三、死亡后房产过户规定

关于死亡后房产过户的时间规定，实际上并没有明确的法律条款限定具体的过户期限。然而，在涉及到继承或遗赠的情况下，确实存在一些需要注意的法律规定。

1．根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条的规定，受遗赠人必须在知道受遗赠后的六十日内作出接受或放弃的表示，否则视为放弃受遗赠。

2．对于继承房产的过户手续，一般需要按照以下流程进行：

（1）到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍并办理死亡证明；

（2）到公证处办理继承权公证；

3．到房地产登记机构办理房屋过户登记手续。在这个过程中，需要提交一系列的材料，包括被继承人的死亡证明、房屋产权证明、亲属关系证明等。

4．遗赠和法定继承、遗嘱继承在税收方面可能存在差异。因此，在进行房产过户时，需要根据具体情况了解并遵守相关的税收规定。

总之，对于死亡后房产过户的问题，虽然没有明确的过户期限规定，但需要及时了解并遵守相关的法律规定和流程，以确保过户手续的顺利进行。

《城市房地产开发条例》第三十二条

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条