非京籍人士可通过单位申请由单位所在地区建设的公租房。昨天，市住建委主任隋某江做客城市服务管理广播时表示，建设公租房拟通过年租制租赁土地。

公租房每年交地租

隋某江透露，建造公租房的土地将探索新模式，不再通过招拍挂的土地出让方式出让土地，而是通过年租制租赁土地，每年仅需支付一定的土地租金，降低土地成本。同时，公租房的租金并不会有统一的降低比例。隋某江表示，根据各个项目、地区的不同，租金可能比周边的市场价格低10%、20%或30%。

户籍限制非全面放开

根据此前本市出台的政策性租赁房管理办法，公租房面向的对象仅为通过经适房、限价房、廉租房审核的人群，而这一人群须为本市户口。近段时间，今年建设的公租房有望突破户籍限制的消息被广泛关注。

对此，隋某江表示，对于在单位自有用地、园区自有用地和城乡接合部集体建设用地上建设的公租房，申请人群将体现就近原则。一些在高科技园区工作的人群可以申请园区自有用地建设的公租房，这部分人也包括外来务工人员。单身的人可能通过集体公寓的形式解决，成家的可能通过小套型的公租房解决。

公租房放开户籍限制，并非意味着要全面覆盖非京籍人士，将有一定的限制或准入标准。目前，申请人的具体条件和申请流程还在研讨中，相关细则办法将于年内出台。据了解，今年本市计划开工建设13.4万套政策房，并竣工4.6万套，目前已有5000套竣工。公租房也将在两三年内大规模上市。

住宅验收将有新方法

隋某江称，本市正在探索研究住宅质量验收新办法，在质量监督环节保障购房者权益。目前房屋竣工验收时，建设单位是业主，由建设单位安排第三方验收。实际上，房屋验收完毕出售后，购房人成为了真正的小业主。如何保证验收过程中的监督方真正代表购房人利益，是下一步要研究解决的问题。