北京自住商品房

北京自住型商品住房政策出台后，自住房如何公平公正地摇号、销售，是社会关注的焦点。昨日，市住建委就《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》公开征求意见，自住房摇号虽由开发商来组织，但必须使用全市统一的摇号软件，类似于北京目前的购车摇号，而且摇号、选房过程将由公证机关全程公证。

简介

北京首个自住型商品房项目——恒大豆各庄自住房将启动摇号登记。购房家庭该如何申请?如何分配?如何确保公平等问题更是备受关注。昨天，《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)向社会公开征求意见。自住型商品房采用全市统一摇号软件分配房源。另外，与保障房一样，通过非法手段骗购自住型商品房的家庭，5年内不得在京购房。

申请购房

房源信息统一公布，想购买自住型商品房的家庭首先要知道什么地方在卖房。《征求意见稿》规定，房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，将在市住房城乡建设委官方网站及销售现场公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息，公示期不少于15天。据了解，本市首个此类项目——恒大豆各庄项目将于本月底启动申购登记工作，市住建委与相关部门正在协调加快推进建设、销售进度。其他自住型商品住房项目也将陆续推出。

申请流程

可多项目同时申请，《征求意见稿》规定，购房人可以在多个项目同时申请自住型商品房，但是符合条件的购房家庭成员只能购买一套该类商品房。根据《征求意见稿》规定，在本市具有购房资格的家庭，可在项目公示期内，向房地产开发企业提出购房申请，并按照北京限购政策相关要求，现场提交购房家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。非本市户籍居民家庭，提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，购房申请人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证等材料。其中，经适房、限价房轮候家庭申请购买自住型商品住房的，应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。

房企住建委两审核，意见规定，房地产开发企业对购房家庭的申请材料进行初审，符合条件的，在本市自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。《家庭购房申请表》一式两份，购房家庭和开发企业各留存一份。开发企业应留存相关申请材料复印件和经家庭签字确认的《家庭购房申请表》、《承诺书》原件。前述材料将作为购房合同附件，在办理房屋登记时提交登记部门。市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录市住建委官网查询资格审核结果。通过审核的申请家庭，方可参加摇号。对审核结果有异议的，可自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住房城乡建设委申请复核。房源分配

全市统一软件借鉴购车摇号

与一般商品房不同，自住型商品房与保障房一样，需摇号分配房源。但是，开发商摇号可能造成分配不公的问题，所以自住型商品房虽然由开发商摇号，但使用全市统一摇号软件。市住建委相关负责人表示，这套软件是在总结保障房摇号经验的基础上，借鉴北京市小客车指标摇号系统和办法研发的，尽最大限度排除人为因素。每个申请家庭只能选择一套自住型商品住房。优先家庭选房后还有剩余房源的，其他申请家庭继续依次选房。已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房，或已完成选房的申请家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃。

首次摇号

2014年6月23日下午，北京市“金隅汇星苑”自住型商品住房项目公开摇号，这也是北京市首个公开摇号的自住型商品住房项目。摇号现场，工作人员通过抽签选取了6名申购家庭代表，并由他们摇号产生了6位种子号“338602”;由于本次摇号仅摇取优先家庭，依据种子号，电脑程序最终从127638户优先家庭中产生了3764户中签家庭及选房顺序。摇号全程大约20分钟。北京方正公证处对摇号全程进行了公证，并现场封存了摇号结果信息。购房家庭代表、朝阳区房管局、人大代表、社会监督员和多家新闻媒体对摇号过程进行了监督。