一、装修几十万，房东要收回房子

针对承租者自行装修房屋这一状况，如果在签订合同时，双方已经明确了这一条款，即租赁期间内由承租者自行承担装修费用，且合同期满后，出租方无需承担上述装修费用所导致的任何损失，那么，从法律角度来看，则出租方有权免除相应的赔偿责任。

如果在合同中另有特别约定，比如规定了承租方在完成商铺装修后，在租赁期届满时，出租方可根据一定的标准向其支付装修费用，那么，出租方便需要依照合同的相关规定，向承租方支付相应的装修费用。

《中华人民共和国民法典》第七百一十五条

承租人对租赁物进行改善或增设他物规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

二、二手房东违法吗

二房东要是没经过大房东同意就把房子租出去了，那是犯法的哦！如果租房合同上说了能转租或者虽然没说但是大房东也同意的话，二房东就能把房子租给别人啦。

新的租房合同得大家都满意才行，而且二房东不能在房子里乱搭乱建，不能欠租金，也不能超过剩下的租期。