土地使用年限延期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。土地使用到期可以提前一年提出续期申请补交土地出让金，再次申请的期限应当不超过30年。

一、房屋房屋使用年限70年有效期多久

70年产权和50年产权的区别在于：1、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十;综合或者其他用地使用期五十年。2、70年产权作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期，而50年产权作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。

二、商品房到期后应该怎么样办

商品房到期后应该要这样办：

1、法律法规，商品房土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期；

2、非住宅建设用地使用权期满后的续期，依照法律法规办理。土地上房屋和其他房地产的所有权有约定的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规办理。商品房产权到期后，购买的房产只要有合法的产权证，就是个人的私有财产。只要房产还存在，个人就有房产的所有权；

3、法律法规，商品房土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期。土地使用权出让合同约定期限届满后，土地使用者需要继续使用的，可以在期限届满前一年申请续期。除根据公众利益收回土地外，续期申请应予以批准。

三、房屋40年产权到期后应该如何办

房屋40年产权到期的结果如下：

1、假如是住房建设的使用土地年限假如到期了的，将会自动续约使用年限；

2、如果是非住房建设的使用土地年限假如到期了的，需要根据相关规定来延续使用年限；

3、对于土地上的房屋的产权，如果没有约定或者没有非常明确的约定，需要根据国家的相关法律规定来处理；

4、若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照一比三补偿，是住宅的三倍。

缴纳私房土地出让金时所需要的材料如下：

1、划拨土地使用权转让或补办出让申请报告3份，单位主管部门同意转让的书面意见，若为股份制企业的须提供董事会决议3份，原土地使用证3份，过户后房屋所有权证复印件3份，原件需在窗口核对；

2、以协议方式交易的，提供转让协议3份，以招、拍、挂方式交易的，提供招、拍、挂委托书、成交确认书复印件各2份；

3、需要测绘的提供土地测绘资料原件3份。土地评估资料1份，需征求市规划部门意见的，提供规划意见及规划红线图3份，受让方企业法人营业执照或组织机构代码证、法定代表人身份证复印件3份，土地行政主管部门同意交易的简复单3份。