1、可能有逾期还款

房贷还款，一般是由贷款银行于每月还款日自动代扣还款的，借款人只需要保证还贷银行卡内余额充足即可。

但若是卡内余额不足，那么贷款银行是有多少就先扣多少，剩余待还部分再计算逾期罚息，增加的罚息再加上当期月供，是有可能导致月供变高的。

2、提前部分还款后缩短了贷款期限

提前部分还款，会使剩余贷款本金减少，因而随之产生的利息也会减少，需要对还款计划重新调整，调整前，借款人需要选择是缩短贷款期限还是减少月供。若是选择了在维持原月供基本不变的情况下缩短贷款期限，那么新月供是有可能稍加变高的。

降低贷款利率的影响因素有哪些

1、市场决定浮动利率

利率市场化是指金融机构在货币市场的利率水平由市场供求来决定。它包括利率传导、利率结构和利率管理，实际上就是将利率的决策权交给由金融机构自己根据资金状况和用款对象的判断来自主调节利率水平。

最终以银行基准利率为基础，以货币市场及由市场供求决定金融机构存借款利率体系和利率形成机制。

2、央行决定基准利率

基准利率又称为法定利率，是由央行决定的，基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。

3、个人资质决定借款利率

征信是否存在逾期、信用白户、征信记录被查询频次、负债的多少等因素，会直接影响到一个人的贷款利率。如果评分较低，借款机构会为了平衡风险，在平均借款利息的基础上略微上调。反之，资质越好，风险就低，利率自然优惠。

当申请的借款金额较高且期限较长时，借款机构为了降低申请人的逾期风险，多会适当的调低利率。而用于短期周转的短期借款，伴随的风险较大，相对长期借款来说利率也会调高。