9月27日，央行、银监会联合发文，对第二套房贷款、房地产开发贷款、商业用房购房贷款等作出一系列新规定。其中，对第二套房的贷款借款人执行首付比例不低于四成，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍的新政策。虽然各家银行尚未出台有关房贷新政的实施细则，但是记者昨天从中原地产和汉宇地产等多家大型中介公司获悉，中介公司早在国庆节前为第二套住房购房者办理贷款时，已经是按首付四成操作。

中介自设标准

汉宇地产市场部总监孙文勤昨天表示，虽然还没有收到各家银行对第二套住房收紧房贷的正式细则，但在9月25日部分银行率先收紧贷款开始，公司就对手头上的交易按照新政策执行了。

差不多有2％—3％的购房者受到这个政策的影响。不过，大部分购房者都可以接受首付提高一些，因为银行短期内多次加息，购房者支付月供压力也变大了。所以他们宁可选择多付首付。孙文勤表示。中介公司表示，他们目前是这样认定第二套住房的：由购房者自己透露购置的为第二套住房，或者已经在银行申请过住房贷款的购房者。

房贷业务并没暂停

招商银行上海分行有关人士昨日在接受早报记者采访时表示，在央行27日下发通知后，招商银行总行已经向各分行转发了央行的通知，并且下发了一个细则出台前的暂时性操作规定。这个暂时性的操作规定，与央行9月27日的通知类似。但第二套住房如何界定还需要具体细则。

昨日，记者采访包括交通银行上海分行、中国农业银行上海分行以及中国银行上海分行时，几家银行纷纷表示，目前还在等待总行的相关细则。

现在每家银行应该都在等待细则，因为银行的细则出来以后，都需要银监会批复才能下发到分行正式执行，这需要一些时间。中国银行上海分行宣传科张旭栋告诉记者。

不过，各家银行均表示，目前房地产贷款业务并没有暂停，仍在照常办理。第二套住房贷款只是一部分贷款业务，不可能因此而停办房地产贷款的。目前，贷款业务的申请和审批都在正常进行。张旭栋表示。

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