开发商未按合同履行赔偿的，可以先协商，协商不成的，可以依法起诉。

起诉必须满足以下条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实，理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和人民法院管辖。

开发商交房逾期的赔偿情况是什么

开发商交房逾期的，属于违约行为，如何赔偿根据违约行为给购房者造成的实际损失确定，这个损失包括合同履行后可以获得的利益。具体来说就是如果出卖人按期交房，买受人就可以按合同约定的日期自用或出租房屋，这部分自用或出租房屋的利益可以用房屋的租金利益来统一衡量。

《民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。