一、按揭贷款利率每年调整

（一）贷款期限为1年以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；

（二）期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；

（三）期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；

（四）期限为5年至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；（5）期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5％。

二、房产可以二次抵押吗

房产可以二次抵押。

根据《民法典》第四百零九条的规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。

债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

三、贷款服务费收取标准

没有具体标准，需要双方具体约定。如果是双方约定好的手续费，并且手续费加上利息不超过一年期贷款市场报价利率4倍，那就是合法的。建议去正规银行贷款。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定借贷双方约定的利率未超过市场报价利率4倍，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过市场报价4倍，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过市场报价4倍部分的利息的，人民法院应予支持。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过市场报价利率4倍的部分，人民法院不予支持。