若因建筑物渗漏导致无法按照既定合约期限如期交付出售之房产，则构成了合同规定下的违约事项，此时购买方享有向销售方申请损害赔偿的权利。

然而，倘若在接收房屋之后便发现其存在特定质量问题，我们就应当立即联系房地产开发商以寻求解决方案，对此切莫有任何延迟及推诿，以避免错过保修期限。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。