陷阱一：房地产开发企业夸大

相信很多朋友在生活或广告中都看到过“享受生活”、“豪华花园”等房地产口号。我从来没有想过，当我完成房子时，所谓的豪华花园只是一棵小树苗和一个小斜坡。很多细心的朋友都知道，开发商的广告中经常会出现一行小字：“此广告只用于宣传，不用于合同邀请”。虽然字数不大，但这可能是开发商在宣传单上说的唯一真相。因此，买家需要注意的是，广告的内容不能写进合同，真实性也不能保证。买房时要实地调查。你可以在政府官方网站上查看乡村规划和区域规划，以区分广告内容与实际情况的差异。

陷阱二：房地产热？小心一切都是假的

销售中心一般都比菜市场热闹，但白菜的价格怎么能和房价相匹配呢？开发商经常通过各种活动邀请人们来热身，这样营销中心总是人满为患。更有甚者，售楼人员在楼盘的销控板上写下了“售出”的场景。其实，在这种氛围的影响下，很多人交了首付，很快就签了合同。为避免纠纷，购房者最好提前到当地房管局或国土资源局等相关官方网站查询该楼盘的真实信息，并对开发商提供的信息进行核实。

陷阱三：无预售许可证从事商品房销售。因此，购房者在购买商品房时，一定要检查房地产开发企业是否取得了商品房预售许可证。

购房者需要注意的是，如果忽视了商品房开发商预售许可证查验环节，很可能会产生两种后果：一是房价下跌时开发企业携款出逃。其次，房地产企业很可能得不到土地使用许可证和规划许可证，这将导致后期两证的问题。

陷阱四：疯狂吹嘘“超级免费区域”

“买一层，送一层”这样的广告语，相信很多人看到后都会兴奋不已，但这些区域与其说是“免费”，不如说是“偷”。盗窃的对象是房屋的共用面积、建筑设计面积、非财产性空间等。

事实上，购房者需要了解的是，多数情况下，偷面积等于偷容积率，空间密度的增加会影响居住感受，而自由面积不会写入合同。一旦发生纠纷，买家将“妻离子散”。

陷阱五：假“特价房”大行其道

“特价房”真的是优惠价吗？其实，开发商做“特价房”，一般有两种情况：

一种是“特价房”的价格确实低于均价，但这些房子很多都存在“户型缺陷”、“朝向缺陷”等问题。

另一种“特价房”是一种充斥着促销活动、节日打折等各种噱头的房子，使得一件物品在原有的优惠空间里，没有实际的折扣。

陷阱六：样板间被悄然放大

为了让样板间看起来更宽敞，开发商经常采用高亮度的照明，并穿墙做开放式厨房或透明卫生间，这对于实际生活并不实用。因此，购房者在购房时一定要看清实物，不要被样板房的幻影所迷惑。