一、买方按揭贷款购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；

5、银行发放贷款到卖方账户；

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

7、向卖方支付尾款。

二、买方全款购房

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

2、买方支付卖方定金；

3、双方共同去做房屋过户；

4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

5、买方全款付清给卖方。

成都二手房限售政策

成都二手房限售政策如下：

（一）购房条件：

1、拥有成都户籍。个人在成都锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、高新西区、高新南区、天府新区拥有户籍，包括集体户籍。

2、拥有成都社保。连续不间断在成都各区缴纳24个月及以上社保，且必须为单位缴纳，个人缴纳不作数。

3、现役军人。部队驻扎地或军人原户籍所在地在成都市限购区域。

4、高端人才。符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》的各类高端人才。

（二）贷款认定：

1、以家庭为单位，有且只有一套房，且有贷款。

2、商贷最低首付成数：7成（高新区（南区）及天府新区）；6成（其他区域）。

3、贷款利率：基准利率上浮20％－30％。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。