（一）房屋租赁合同有效且尚未终止。

（二）经出租人同意。

（三）次承租人须符合法定的条件。次承租人其实就是房屋转租合同中的承租人，其法律地位就是承租人，称其为次承租人只是为了使其与房屋租赁合同中的承租人相区分，从而明确其与出租人和承租人之间的关系。

（四）房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。

一、租客反诉我可以申请房屋租赁纠纷次承租人吗

房屋租赁纠纷次承租人要求赔偿不属于反诉，次承租人属于有独立请求权的第三人。未经出租人同意，未经出租人同意签订房屋租赁合同，出租人有权解除合同，次承租人可以要求承租人赔偿。我国法律明确规定，承租人只有经出租人同意，才能将租赁物转租给第三方。承租人未经出租人同意转租房屋的，出租人有权要求解除合同。

二、房产中介独家协议有无法律效力

有的。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就可以成立了。成立后的房屋租赁合同需要通过审查就有法律效力。

（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。

（二）房屋是否为法律法规禁止出租。

（三）房屋租赁合同的内容是否合法。

（四）是否进行过登记备案。