房屋拆迁补偿，首先要确定房屋的性质。如果是违章建筑，即使有居住证，也不能享受搬迁补偿。

问题：

几年前他在别墅区租了一栋房子，但他租的房子是分开建的。和房东签了租赁合同，后来还办好了居住证。最近听说他住的房子要拆迁，朋友说有居住证的人可以享受拆迁补贴。不知道上海有没有这样的政策？房屋拆迁会影响居住权吗？回答：

首先要确定房子的性质。如果是违章建筑，即使有居住证，也不能享受搬迁补偿。

目前，违法建设的认定由市、区、县人民政府统一领导和负责。上海市城建部门接到举报后，再将信息传递给管理部门，由上海市住房保障局确定。具体实施拆除违法建筑是市城乡建设管理部门和区县人民政府指定的部门，负责辖区内违法建筑拆除工作的综合协调。

只要没有规划、没有施工许可证、没有房产证，就是违法建设。根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（2001年10月29日上海市人民政府令第111号）第五十二条规定，对超过批准期限的违法建筑和临时建筑的拆迁，不予补偿。（文件在有效期内）

正常合法出租房屋是否有权获得补偿？根据上述文件，被拆迁人和房屋承租人应当以房屋拆迁许可证签发之日合法有效的房地产权证、公共租赁住房权证和房屋租赁合同为户口，被拆迁人应当逐户进行补偿安置。除此之外，还应与拆迁人签订补偿安置协议，以房地产证上载明的业主、公租房证和房屋租赁合同上载明的房屋承租人为准。

承租人的具体赔偿标准是什么？首先，拆除执行政府规定租金标准的私人租赁住房，终止租赁关系。对执行政府规定租金标准的私人租赁住房进行补偿安置，对执行政府规定租金标准的公共租赁住房进行拆迁，被拆迁人选择货币补偿，拆迁人应当按照下列规定对房屋承租人进行补偿安置：（一）房屋承租人选择货币补偿或者价值标准房屋交换的，货币补偿金额计算公式为：（被拆迁房屋房地产市场单价×80%+价格补贴）×被拆迁房屋建筑面积；

（2）符合本细则第三十九条规定的，房屋承租人也可以选择以标准面积置换房屋。

（被拆迁人可选择货币补偿或价值标准房屋交换，货币补偿金额的计算公式为：被拆迁房屋房地产市场评估单价×被拆迁房屋建筑面积×100%）。)房主的拆迁补偿与承租人的拆迁补偿没有关系。

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