农村宅基地可以卖吗,宅基地买卖的三大原则是什么
时间:2024-04-14 11:38:08 115人看过 来源:法律编辑整理

目前是不可以的。根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”

目前宅基地买卖的三大原则:

1、宅基地购买者资格有限制

因经济发展、人口流动等原因,原使用权人不再使用宅基地,依法可转让,但购买者应是该农业集体组织成员,或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。

2、农村宅基地买卖需进行权利主体变更登记

宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是合法取得宅基地使用权的重要凭据,如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权,除要办理产权过户手续,还要进行使用权主体变更,否则房屋就没有发生转移。

3、转让后原则:“一户一宅”

《土地管理法》规定,宅基地遵守“一户一宅”标准,如果数量超标,以后政府依法实施规划重建时,超过部分需归还集体组织。也就是说,买受人必须是自己没有宅基地的情况下才可购买新的宅基地。

综上所述:农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的话则属于无效的买卖。

解决办法:城里人去农村买房可以先落户到农村,然后再购买宅基地进行建设,否则都属于违法行为。

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