一般情况下不论是合同或者是协议，也无论是居民房产还是门脸的商用房。在签订的合同或协议里都是规定不能转让，这里的不能转让不是绝对的，是要灵活理解的。

在合同里的不能转让，是说不能私自转让，就是不通过房主就私自转让的。毕竟有些人是不好管理的，对于房主来说，随便找来的房客如果今后不听房主的管理就很不容易处理，所以要找房客必须通过房主。

这就是说，如果自己租的店铺生意做不下去了，而自己对店铺做了很多的投资，不能一下丢掉。要是这种情况是可以和房主说明的，一般情况下，只要是可靠的人通过房主进行一般都会同意的。

这种情况可以和房主商议好，你自己找转租下家。在找好后通知房主过来进行认可，洽谈详细的问题。当新的租客被房主认可后，就可以说明详细事宜，进行签订新的协议。

当新的租客和房主进行签订新的协议合同后，房主收到新租客的租金，就会把你的房子资金退还给你。如果还有转让金，这一块就是你和新租客的问题，与房主无关了，你们可以直接进行交付就可以了。

一、店铺转让合同注意事项

（一）签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属，如抵押权等你也可以问一下，关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。

（二）务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。

（三）务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

（四）交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章，已备以后还房时再核对．

（五）合同正本和附件你都要保存好，以防万一，可以花点钱公证一下。

二、店铺转让合同纠纷怎么处理

合同纠纷的解决方式主要有：协商、调解、仲裁、诉讼等。

（一）协商

合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。

（二）调解

合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。

（三）仲裁

合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

（四）诉讼

如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。