房屋出卖人需要承担的违约责任是：

（一）支付违约金，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时向对方当事人支付一定数额的金钱；

（二）损害赔偿，因违约行为造成财产损失时向对方当事人作出经济补偿；

（三）继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

房产出卖人承担违约责任的情形

（一）在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内没有办出房产证的；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内没有办出房产证的；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内没有办出房产证的。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。