租赁合同只有签字才能生效吗？

双方签字在正常情况下有效。房屋转租合同的效力首先应当符合房屋转租合同的效力，同时还必须满足下列条件：

<1。《城市房屋租赁管理办法》第二十九条规定：“转租合同的终止日期不得超过原租赁合同约定的终止日期，但经出租人和转租人双方协商同意的除外。”，承租人是房屋转租合同中的承租人，其法律地位是承租人。之所以称之为分承租人，是为了区别于房屋租赁合同中的承租人，从而厘清其与出租人、承租人的关系。因此，转租人必须完全符合法律对承租人主体资格的要求。法律、法规、规章对承租人主体资格有限制的，完全适用于转租人。出租人与承租人在签订房屋租赁合同时，除非有特别约定，一般承认承租人使用、出租房屋。