计算个人所得税的方法主要有两种：

1、个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

这种计算方法适用于卖方能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用。

2、个人所得税=计税价格×1%。

这种计算方法适用于卖方不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。

一、房屋产权变更的费用

1．交易手续费：住宅5元／㎡，非住宅11元／㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指家庭成员。

2．交易印花税：住宅无，非住宅为总价0．05％。按正常交易成交价格计征。

3．房屋登记费：住宅80元／套，非住宅550元／件。

4．土地金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地金。

5．契税：个人购买非普通住房的（别墅类和联体别墅住房除外）契税税率为3％，个人购买普通住房的契税为1．5％。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％。

6．个人所得税，分为两种方式：查账征收计算方法为：（评估价格－房产原值－税金－合理费用）×20％。核定征收计算方法为：评估价格×1％。

7．土地登记费：33／套。

8．交易评估费：评估价＊1．36。

二、赠与房屋需要交税吗

需要按照法律规定交税。个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)及印花税，房屋赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产法定继承人三种情况免交个人所得税。受赠者5年内再次转让房产的，需交营业税，若计征时间超过五年，可免营业税。受赠者再转让房产，还需缴纳20%的个人所得税。正常交易的卖方应交纳的个人所得税计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%。应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。