这种退股协议是无效的，根据《公司法》第35条规定：公司成立后，股东不得抽逃出资，该条款属法律强制性规定。股东出资后，股东的出资随之转化为公司的资产，作为出资的对价，股东取得公司一定比例的股权，并享有股东权利。

公司是独立企业法人，有独立的财产权利，股东出资后，依据出资享有公司的股权，股东可以根据法律的规定，自由转让自己的股权，除特定的情形外，股东不能要求公司退还出资。

公司经营途中，如果股东之间协议，用公司资产作价或直接由公司退回该股东的出资，用于股东退股的对价，这种行为实质是减少了公司的注册资本，为了保障公司债权人的利益，公司法对减少注册资本的规定有一系列的严格程序。

《公司法》

第35条

公司成立后，股东不得抽逃出资，该条款属法律强制性规定。股东出资后，股东的出资随之转化为公司的资产，作为出资的对价，股东取得公司一定比例的股权，并享有股东权利。

房产证不过户私下协议有效吗

符合条件房屋买卖协议有效如下：

1、没用产权证的房子，俗称合同房，合同房一般都是禁止交易的，应为风险很大，在没有下房产证的情况下，所签订的合同都是没什么用的，不受法律保护；

2、房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。

协议离婚房产过户流程是：

1．离婚房产过户办理程序其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续；

2．析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书；

3．准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易办理转绘；后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证；

4．另外对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。