赠予房产交易时（直系亲属）：

五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1％，建面90－140方以上1、5％；二套3％；2、营业税：5、6％；3、个人所得税：1％；4、手续费：建面＊6；5、工本费：80元；6、公证费：2％。

五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1％，建面90－140方以上1、5％；二套3％；2、营业税：建面140方及以上（评估－原值）5、6％；3、个人所得税：1％；4、手续费：建面＊6；5、工本费：80元；6、公证费：2％。

赠予房产交易时（非直系亲属）：

五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1％，建面90－140方以上1、5％，二套3％；2、营业税：5、6％；3、手续费：建面＊6；4、工本费：80元；5、公证费：2％；6、偶然所得税：20％。

五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1％，建面90－140方以上1、5％，二套3％；2、营业税：建面140方及以上（评估－原值）5、6％；3、手续费：建面＊6；4、工本费：80元；5、公证费：2％；6、偶然所得税：20％（备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。）

一、普通交易房产所需费用

1、契税：建面小于90方1％；建面90－140方以上1、5％；二套3％；

2、个人所得税：1％；

3、手续费：建面＊6；

4、工本费：80元。

在所有费用中，占大头的依旧是税费，首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。

另外从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平6元、每平3元、每平1、5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。

二、房产继承需要的证明

1、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。

2、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。

3、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。