1。出卖人已将房屋卖给第三人但尚未办理过户的，买受人可以优先过户。但如果已经办理过户，出卖人已构成恶意违约，使双方无法达到合同目的。此时，买受人可以向法院提起诉讼要求解除合同，并要求出卖人按照合同约定解除房屋差价赔偿的违约责任。2、卖房人不按时交房这种情况非常普遍。如果房屋已经过户，只需按照合同约定的时间收房即可。如果卖方不交付房屋，买方可以起诉。但双方尚未过户的，出卖人不按合同约定交付房屋。此时，卖房人通常需要发律师函催促卖房人交房。如果卖方仍坚持不交房，买方将再次起诉，要求卖方交房。

3。出卖人不签收定金通常，定金的数额在房地产买卖合同中约定。但买方向中介交付定金后，卖方不签收。如果卖家不签定金，卖家就不会违约，因为定金是一个实际的合同，也就是说应该按照卖家签的金额来计算。如果卖方不签署定金，买方起诉要求双倍返还定金是徒劳的。在实际经营过程中，不少卖房者在签完合同后认为房子太便宜，要求加价过户。在这种情况下，买受人应当立即向法院提起诉讼，请求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋出售给第三人，请求法院判决出卖人继续履行合同。如果合同规定的违约成本过低，那么在房价上涨的过程中，卖方在支付了较低的违约金或返还双倍定金后，完全有理由停止出售房屋，这样买方将蒙受损失。此时，买受人只能在签订若阿金等合同条约前要求出卖人多赔偿违约金。