1、房产更名是通过开发商完成的；房产过户是要在房地产交易中心完成的。

2、办理条件不同。

3、收费标准不同。

一、继承房产应该如何过户？

继承房产的过户手续：

1、继承人先要准备房产过户资料到不动产交易中心办理转绘手续，其他继承人要到现场对继承权表示放弃；

2、办理转绘手续之后，继承人要到房管局办理免征契税申请；

3、继承人办理析产登记手续后依法缴纳登记费；

4、过户手续完成，继承人领取新的房产证。

二、没办房产证前能改名吗

需要看具体情况。

1、第一种，如果此处房产是全款购买，那就可以更名，新旧房主去开发商或售房处直接更改底单，就可以了。

2、第二种，原房主是贷款购买的，那就更不了名了。因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记，同时银行会在房产处备案，所以此处房产已经在房产处挂名了，也就是说，要更名开发商说了不算，必须到房产处更名，到房产处更名就属于二手房手续更名了，首要前提必须等房产证下来。

三、抵押房屋注销后需要多久才能过户

一般情况下，房产证解押手续办理完之后，最多需要半个月的时间便可以过户，具有要根据相关部门的办事流程以及速度来定。1、一般在房产证解押手续办理完成之后，会有一个十五个工作日的归档期，等到其归档完毕之后，就可以办理房产过户手续了。2、如果比较着急的话，那么可以在解押手续完成后第三天左右到房管局进行咨询，查看房产证是否已经在房管局内部网上属于归档状态。如果可以查到的话，那么可以申请办理加急归档，无需费用。一般在办理后五个工作日就可以办理过户手续。3、办理加急归档手续，只需要房产权本人持身份证及房产证原件即可办理。

4、实际上，各个地区的办事流程不同，所以所需时间不同，很多城市在一个星期左右的时间便可以进行过户。具体的时间，可以在办理解押手续的时候，咨询工作人员。