依据我国《民法典》的规定，租赁房屋后未到期但承租人死亡的，租赁权并不属于可以继承的权利，所以是不能继承的，但生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

《中华人民共和国民法典》

第七百三十二条【房屋承租人死亡的租赁关系的处理】承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

一、宅基地使用权的转让法律效力

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

二、宅基地使用权的特征

（一）宅基地使用权主体严格：仅为农村集体经济组织的成员，该制度设立的目的在于解决农村集体经济组织成员的居住问题。

（二）客体：仅限于农村集体经济组织所有的土地。

（三）内容：以“户”为单位。

（四）取得：具有行政审批性和无偿性的特点。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；

农村居民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建造住宅的，由县级以上人民政府主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

（五）无期限性和不可分性。

宅基地使用权的期限不存在限制，只要房屋或建筑物存在，该房屋或建筑物所占用土地范围内的宅基地使用权就一直存续着；若房屋或建筑物毁损或灭失，只要所有权人和使用权人愿意修复或重建（必要时经过批准），那么其对土地的使用权便可以长久地存续下去。

宅基地使用权不得和其上的建筑物、构筑物或附随设施相分离而单独转让或处分，只能遵循“地随房走”的原则进行转让或流转。