温州二手房按揭贷款方式贷款年限如何计算?

二手房按揭贷款方式：

温州购买二手房涉及到正常的贷款方式有三种，商业贷款，公积金贷款，商业和公积金的组合贷款。

二手房贷款年限如何计算?

一.商业贷款贷款年限的计算方法

1.与房龄有关

一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)。

2.与借款人年龄有关

一般可到65岁，个别银行70岁。

3.最长不超过30年(商业用房最长贷款年限10年)

以上三者以贷款年限短的为准。

二.公积金贷款贷款年限的计算方法

1.与房龄有关

砖混结构(混合结构)：47年-房龄。

钢混：57年-房龄。

2.与借款人年龄有关

按借款人年龄计算：贷款最长时间

市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄;国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄。

按房龄计算：贷款最长时间

砖混(混合)：47-房龄;钢混：57-房龄。

3.最多贷款30年。

上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

但借款申请人单身公积金个人缴存额大于等于公积金缴存额上线(2327元)或者已婚公积金缴存额大于等于公积金缴存额上线(4654元)，其月还款额原则上应不低于月收入的50%，贷款年限会根据月还款额相应缩短。

单身：缴存额大于等于2327元。80万只能贷7年，120万贷12年;已婚，缴存额大于等于4654元。80万只能贷3年，120万贷5年。

三.商业和公积金的组合贷款年限的计算方法

如果是组合贷款方式，那么贷款年限是以商业贷款和公积金贷款两者中最短的年限为准。