1.房地产业股权融资现状？

1.融资压力。房地产项目投资大，周期长，风险高，融资压力大，不易实现供需平衡。我国房地产企业的内部融资主要包括自有资金和预收的购房保证金或购房款。预购定金或购房款不仅可以筹集必要的建设资金，还可以将部分市场风险转移给购房者。但房地产企业单纯依靠内部融资并不能满足所有的资金需求，更多的资金需要通过外部融资获得。主要渠道包括发行股票、股权投资、发行公司债券、银行贷款、房地产信托、利用外资、合作开发、产业基金等

第二，房地产业股权融资问题产生的主要原因。土地招拍挂市场化运作，大大增加了房地产企业的土地收购成本，占用了企业更多的资金。同时，也使得能够通过土地升值获得超额利润的房地产企业利润变薄，资金自我积累能力下降

房地产行业可能进入调整期。任何行业的发展都不可能一帆风顺。相关数据显示，我国房地产业的波动周期一般为4-5年，与国民经济的发展基本一致。近年来，海外房地产企业开始进入中国市场，他们拥有数十年的行业经验、成熟的项目运作模式和雄厚的资金实力。在未来以资本实力为核心竞争力的房地产业中，中国企业必须保证资本供给，提高资本利用效率，并利用外资大多集中在成熟项目上的投资机会，迅速壮大自身实力