1、地域限制

事实上，许多借款人在其他地方买房。许多地区不支持跨地区购房，因此许多借款人在购买第一套房时只能选择商业贷款，无法获得跨地区贷款购房。

2．限制住房类型

申请公积金贷款，房屋类型也有限制。只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、搬迁房、无房产权房等住房类型，只能购买支持基本住房需求的住房。

3．贷款速度慢

用公积金贷款买房的程序本身比纯商业贷款更复杂。签订合同并不容易，还需要办理抵押登记等手续。受托商业银行严格控制抵押贷款规模的，贷款发放时间不少于三个月。

在借款人手续齐全的情况下，银行可以在5－7天内使用商业贷款进行贷款批准。转让后，买卖双方完成抵押登记。银行可以在看到其他权利证书后一周内贷款。因此，从贷款批准和贷款时间的角度来看，商业贷款明显优于组合贷款，办理流程速度快于购房贷款。