二手房买卖合同签订注意事项:
1、做好资金规划,禁止签订阴阳合同
在买卖二手房时,双方与经纪人签订三方合同后,转让时双方应向国土资源局提交房地产买卖合同。2007年8月1日新政出台前,由于种种原因,阴阳合同一度盛行,但也引发了不少交易纠纷。在实践中,为了使撮合交易成功,中介公司往往会承诺购房者可以申请高额贷款。一旦合同签订,当难以申请到承诺的贷款额度时,他们就以相对较高的成交价来达到目的。在卖方实收价款的情况下,为了省钱,买方往往铤而走险,以较低的成交价补交较少的税款,并与卖方签订合同。
卖方应在销售合同中注明买方已缴纳相关税费,不应签订阴阳合同。届时,卖方可能面临刑事处罚。作为购房者,如果资金计划紧张,为避免申请按揭贷款时额度不足,可在合同中约定相应的终止条款,以最大限度地降低自身风险,且不得签订阴阳合同。在房价上涨时期,出卖人以一定违约金(定金)为代价解除合同的情况越来越多。作为买方如何有效规避,应在合同中精心设计违约条款和终止条款。同时,作为卖方,如何避免买方的猜测而签订合同或拖延履行,也应认真设计违约条款和终止条款。
切勿将罚款或押金视为违约的“惩罚”。违约金条款的设计必须与后续的违约处理相协调,否则,对方在承担一定违约金的情况下,可以任意终止合同、改变履行方式或延迟履行合同,从而在合同中埋下很大的隐患。对于一些因终止而带来巨大风险的交易,有必要就有利于终止合同的条款达成一致。例如,对方因自身原因要解除合同,必须经我方同意;对方同意解除合同,必须承担终止违约金或适用定金”。或者“一方违约,应当承担违约责任,合同继续履行”。这种设计既保证了自己主动解除合同,又避免了对方行使违约金或押金条款,达到解除或延迟履行合同的目的。很多二手房买卖合同集转让和交付于一体。现在一般的转让和交付都达成了协议,以避免纠纷。在签订合同之前,最好先了解一下卖方物业费的支付情况。必要时,可要求出卖人提供房屋所在地物业公司提供的水、电、气、电话、有线电视、物业管理服务、垃圾收运费的缴纳证明。4明确合同的具体内容,特别是附件和补充条款的内容。
5。明确交易佣金的金额、比例、支付方式和支付时间。
6。指定存款和交易资金的金额、支付方式、支付时间和资金监管账号。明确应缴纳的税费和延伸服务的收费标准。应当明确交易各方的违约责任和争议解决办法。
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