若合约中已明确约定违约责任的具体计算方式，则应依照此协议进行计算；反之，如合约中未对违约金或损害赔偿金额作出详细规定，则应适用以下规则：对于逾期付款的情况，应以尚未支付的款项总额为基础，参考中国人民银行所制定的金融机构收取逾期贷款利息的相关标准进行计算。

至于延期交房的赔偿标准，我们建议将违约金设定为每延迟交付一天，即向买方支付买卖总价的万分之五作为违约金。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。