如果合同不准转让的，是不能转租的

转租是指承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用收益的行为。转租后承租人虽然仍是租赁关系的当事人，但实际上是将租赁物有偿地再转移给第三人即次承租人使用收益，而租赁物如何进行使用收益，对出租人有着直接的利害关系。因此，各国立法一般规定，承租人转租须经出租人同意，非经出租人同意承租人不得转租。

哪些房屋不能转租?

我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。

不能转租情况一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

不能转租情况二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

不能转租情况三，房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

不能转租情况四，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。

不能转租情况五，房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

如遇到不准转让合同和不准转租的区别二房东不准转让合同和不准转租的区别转租房屋的，应要求不准转让合同和不准转租的区别二房东不准转让合同和不准转租的区别出具房屋所有权人同意其转租的书面文件，否则如果房主不同意转租，有权随时解除与不准转让合同和不准转租的区别二房东不准转让合同和不准转租的区别的租赁合同收回房屋，承租人将无法继续租住。需提醒的是，即使房主同意不准转让合同和不准转租的区别二房东不准转让合同和不准转租的区别转租，一旦房主与不准转让合同和不准转租的区别二房东不准转让合同和不准转租的区别解约，转租赁合同也会相应解除。