人民法院在执行程序中查明有下列情形之一的，不能认定被执行人仅有“一处住房”，应当予以执行：

1、一审诉讼、仲裁案件立案受理后，被执行人因转让其他住房而形成一处住房的；

2、被执行人在城镇虽只有一处住房，但在当地（县级的市、县、区）农村有宅基地并自建住房的；

3、被执行人的一处住房用于出租、出借的；

4、被执行人及其所扶养家属连续一年以上未居住的；

5、一处住房系执行案件债务所指向的标的物的；

6、其他不宜认定为“一处住房”的情形。

一、债务人有两套房产两套房产怎么处置

债务人中有两套住房，在符合条件的情况下，法院可以强制执行。但要保障被执行人的基本生活居住权，抵押房产更易操作。对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

二、唯一一套住房法院能强制执行拍卖么

唯一一套住房，在符合下列条件下，法院也可以强制执行拍卖：

（一）、对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；

（二）、执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；

（三）、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

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